“48分钟进账37万”“日成交量达7000单～8000单”“卖茶叶一年赚了1个亿”……这些不可思议的造富神话都出自于广州番禺区的一座城中村——里仁洞。
在“互联网+”盛行的年代，里仁洞凭借“城中村+互联网”的发展模式，成为了广州民营经济的一个重要符号。
如今，互联网的浪潮退去。成本上升、大批商家搬离，以及拆迁，这片造梦热土正在消逝。
2019年，里仁洞选定越秀地产为改造合作企业。
里仁洞的拆迁，正式进入倒计时。
听起来似乎有点出乎意料，但却是有迹可循。
2009年，里仁洞的村屋租价仅为8元/平，上下两层共300平方米，租金也仅为2400元。
而同时期的沙河市场和中大布匹市场，周边城中村租金早已是是里仁洞的两倍以上。
凭借着租金低廉，交通方便的优势，散落在广州各区的服装批发市场老板，纷纷都选择搬到里仁洞。
而其中，大部分为潮汕人。
曾有人形容这里的赚钱速度：“像捡钱一样”
无数年轻人涌入到这里，开启人生的掘金之路。
这种下降的颓势，在近几年并没有好转。
当里仁洞的电商经济不再具有增长性，另一方面，过于密集的商住环境导致村内居住环境进一步恶化。里仁洞如今站在时代发展的十字路口，应该怎么走？
答案也许是拆迁。
根据此前的媒体透露，2017年里仁洞的人均分红不超过5200元。而同时期的康乐村，人均分红超过20万。
一边是飙升的土地价值，一边是停滞不前的集体分红。
巨大的反差，让里仁洞村民迫切需要旧改。
2019年，广州越秀地产用210亿的总投资敲开了里仁洞的改造大门。
根据越秀地产最初的规划，里仁洞村将建设一栋300米高的商业楼，超越现有的266米广晟万博城A塔，成为番禺新地标。
效果图仅为参考，最终以实际输出为准但这个设想，在一年后变“矮”了。
规划新提出要在番禺大道上方加盖建设“万博公园”，以廊桥系统连接长隆、万博、里仁洞三大组团，打造中国第一条高线公园。而里仁洞的300米地标经过调整后则改为了245米，并由这幢标志性塔楼组团与万博公园共同打造国际级城市地标。
虽然地标建筑高度有所降低，但引入了廊桥的设计理念，里仁洞的规划仍旧令人期待。
但这个规划又在新一版的方案中有所调整。
片区规划效果图，仅为参考里仁洞的旧改规划虽然前后经历了一系列控高、减量、取消“万博公园”等指标调整，但总体来说，整个大方向的规划仍较为可圈可点。
那对于里仁洞来说，只剩下一个疑问：何时能拆？
2019年至今，里仁洞先后公示了规划方案和拆迁补偿方案，但实际进展缓慢。
直到今年2月，里仁洞举行了复建房工程开工仪式，项目才真正重启。
3月20日，冼马彭片区私宅签约工作正式开动。
被纳入今年广州重点项目计划的里仁洞，必然提速推进。
而里仁洞脚下的土地价值，却水涨船高。
从区位来看，里仁洞村位于番禺区南村镇，临近长隆旅游度假区以及万博商务区。
万博商务区自然不用多说，根据去年广州印发的《广州市商务发展“十四五”规划》，广州将构建“5+2+4”的国际知名商圈体系。而长隆-万博商务区正是拟打造的5大世界级地标商圈之一。
万博商务区夜景目前板块内聚集多个商业体，包括番禺天河城、番禺万达广场、奥园广场、四海城、中铁诺德中心等。
而周边交通路网方面，片区内布局有3条已开通地铁线路，分别为通往广州核心城区的3号线、连接番禺至佛山段的7号线、连接南沙与广州天河的18号线。
除此之外，还有南大干线、新光快速、番禺大道、汉溪大道、兴业大道东、市广路等多条线路，通过这些线路可以快速到达广州南站、国际创新城、珠江新城等广州核心区。
片区位置图而板块内的楼市表现，同样抢眼。
在房价方面，万博板块是番禺区的第一梯队，板块均价5.9万/平，去年成交量领涨全市。
周边一手项目，越秀和樾府去年卖了超过150亿，网签套数近2000套，成为全市唯一销售额破百亿的项目。万博板块内还有越秀瑞麓府、新世界耀胜尊府等中高端改善盘，均价同样超过5万/平。
除此之外，今年还有即将出让的汉溪大道北侧巨无霸地块，起拍楼面价接近3万/平，板块价值进一步提升。
从城市规划的角度来看，里仁洞旧改是整个长隆-万博商务区的长远发展重要一环。
在公共配套上，项目范围内共规划346处公共服务和市政设施，总建筑面积达45.89万平，包含了多个学校、公交首末站。
预计改造完成后，里仁洞村将彻底焕然一新，区域的城市面貌、公共配套及板块价值将得到质的提升。
随着签约工作的开展，加上市区两级的大力推进，相信里仁洞所有的愿景，都会在不久的将来一一兑现。
