有些人的一生所求便是能够拥有一套属于自己的房子。很多人为了拥有一套属于自己的房子，不惜倾尽所有，甚至背上沉重的贷款。
然而，有些人却因为遇到了烂尾楼盘，不仅没有拿到房子，还要面对银行的追债和法院的起诉。这样的悲剧，在南昌市新力城小区上演了。
2021年8月，该项目停工，原因是开发商新力集团爆雷，资金链断裂。
新力城停工一年多后，2022年8月，为了维护自己的合法权益，部分业主们联合发出强制停贷告知书，他们认为，银行在楼房封顶前违规将资金转给开发商，没有尽到监督责任，导致建设资金被挪用。
这一举动却引来了银行的反击。
今年3月起，部分业主陆续收到了南昌市红谷滩区法院关于金融借款合同纠纷的传票。银行方面诉称，业主未能按时还款，应该立即清偿贷款本金、利息、罚息、复利和律师费等。
据媒体报道，该小区共有987户业主因为所购期房烂尾而选择停贷断供，最终被银行告上法庭，陷入困境。
唯一一名遭到起诉且收到判决书的业主说道：“收到传票后，我们家没来得及准备，只带个身份证就去参加庭审。没经历过官司，不知道如何应答，结果被银行胜诉。一个礼拜后，判决书就寄到了家里。”法院判决，业主在10日内偿还原告已到期本金.2元、利息.65元，以及从2023年3月28日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算的利息、罚息和复利；偿还原告律师费1万元；承担案件受理费7570元；驳回原告其他诉讼请求。
而就在5月，事件突然出现转机，除了对新力城1户业主的诉讼判决银行方面胜诉，其余的诉讼或延期开庭，或被涉事银行撤诉。
南昌市新建区住房保障中心相关负责人透露：在新力城未交房之前，法院方面驳回主要银行单位的诉求。不过，一旦楼盘达到交付条件，业主们领到钥匙，必须及时还贷，“经过沟通得知，被起诉通知开庭的购房者，法院驳回诉讼，不会判决，对大家的利益不会造成损害。”类似于新力城的烂尾楼，我国还有很多。
例如前段时间，媒体报道老人用攒了一辈子的积蓄买4套房子，结果全部烂尾，上了楼顶想要轻生，最终被周围的人劝下来。
2021年8月份起，石家庄分五批向社会公示了44个房地产“烂尾楼”整治项目，逐项目确定了整治方案和完成时限。已公示的五批44个项目中，2个项目拆除完成整治，25个项目完工交付，1个项目基本具备交付条件。剩余未到完成时限的16个项目正在按照方案有序推进，分别为桥西区8个、长安区7个、鹿泉区1个，将于2023年完成整治项目14个，2024年完成整治项目2个。
中国最大的烂尾楼广州澳洲山庄至今依然未能完工。该楼盘位于广州黄埔九龙镇，上世纪90年代中期，澳洲山庄掀起一阵销售热潮，前后共有2834户家庭成了澳洲山庄的业主。但是，2000年，开发商广州澳美房地产开发有限公司因资金断链等，致澳洲山庄烂尾。
由此可见，造成烂尾楼的原因有很多，比如工程款项不足、开发资金断裂，还有便是银行监管不足。
例如，新力城的断供业主们普遍认为，造成楼盘烂尾的原因之一，是银行的监管不足，未能将预售资金转入监管账户，间接协助了房企挪用资金。不过这一说法遭到了银行的否认。
今年4月20日，最高人民法院印发了《关于商品房消费者权利保护问题的批复》。根据相关批复内容，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
也就是说，购房人如果发现楼盘烂尾了，或者房屋无法实际交付时，可以及时地解除房屋买卖合同，要求返还已经支付的购房款并享有优先受偿权，剩下的房贷由开发商来返还，有效地止损，保障自己的合法权益。
近日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅印发了《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》，严防烂尾楼风险。
该《办法》规定，在申请商品房预售许可前，房地产开发企业应当在项目所在地商业银行开立商品房预售资金监管专用账户，并与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议。商品房预售所得款项，应当全部存入预售资金监管专用账户。
在获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。
该《通知》规定了买房人申请商品房按揭贷款的，贷款银行应按照《商品房买卖合同》中的贷款核验码，将发放的贷款，全部转入对应的预售资金监管账户。
业内人士表示，从政策方向来看，都是强化对预售资金监管，严格要求房企将购房款纳入监管账户，严禁预售资金“体外循环”，同时对于预售资金的提取和使用也有严格规定，包括资金使用的专项要求，并限制了公司抽调资金。
这些措施与“保交楼”政策方向保持高度一致。预售资金的监管落实是“保交楼”推进的必要条件，保障预售资金及时纳入监管，有助于防止楼盘烂尾，是顺利推进项目建设交付的重要手段。
