深圳的赵总是个有钱人。
我认识他的时候，还不是。就在昨天，他给我说，量化投资真的是个赚钱的门路，在散户都亏得屁股都肿了的时候，他去年赚了8000W，今年打算回成都住，预算3000W，让我给个建议。
我刚毕业的时候，在赵总公司实习过一阵子，是我的领导也是我大哥，好吃的好喝的好玩的，都没落下我。
趁这次机会，也给你们看下目前成都的顶豪都长啥样，万一，你也想在成都置业，也想找我推荐呢。
01望江名门户型面积：660平米挂牌总价：3800万~1亿建筑年代：2018年建成产权性质：公寓项目概述2013年，成都晟丰置业以成交楼面价元/平方米、溢价94.66%夺得锦江区三官堂街与龙舟路交汇处地块，刷新当年单价，这块土地被命名为“望江名门”
在这个泳池里面游泳，看望江公园，川大和薛涛成都楼市三十年，商业公寓只有两种活法，穷人的工具和富人的玩具。望江名门，凭借一线临河景观、超大尺度空间和不可复制的地段，把生活资料做成了生产资料。
房源现状目前在售的房源，一共就两套楼王户型，均为一手房，面积660平米。28F，清水总价3800万，精装总价4800万。29F，带精装加软装，拎包入住，挂牌总价一个亿。
客户买的是什么？
奢侈感和牌面。
这种业主不需要考虑居家过日子，也不用考虑学区，医院，交通，购物中心等日常生活配套，他们在意的是全成都有多少这种房子，稀缺才是他们消费的理由。住在顶楼，除了谈天说地就是望薛涛。
这是ps过的实景，现场比这个更震撼。
谁可能是业主？
第一类：王思聪或者秦奋这种富二代，职业耍家，不用考虑居家过日子的细节，回家有保姆，出门有司机，工作有助理，低于1000万的投资都不需要自己签字，女朋友过生日可以请个乐队回家庆祝，即便是在家宴请张艺谋和冯小刚，镇得住场子，对得起嘉宾的身份。
第二类：四川本地老牌企业家，譬如红旗连锁的老板曹世如，她们的事业和圈子都在成都，论财富他们北上广也可以随便买，但就是不想离开故乡和亲人。对企业家而言，除了房子本身的牌面外，资产的保值增值能力，是老板们重点考虑的。
02银泰中心华悦府成都高新区单价最贵的豪宅楼盘档案户型面积：364~556平米挂牌总价：2850万~4549万建筑年代：2013年产权性质：住宅项目概述北京银泰中心主楼50～58层的44间顶级公寓，叫柏悦府，入住的都是各界名流。大约在2006年前后，这44套房子几乎没有公开销售，很快就有了主人，直到今天，柏悦府的都是一个谜。
2011年，柏悦府走出北京，到成都变成了华悦府。从名字可以看出，华悦府继承了柏悦府的血统，选址都是城市中心，定位都是高端豪宅，产品都是超大户型，豪华装修。
2015年前后，老朱策划的“马云斥资4000万买下银泰中心顶楼”，让银泰中心免费收获了几个亿的阅读量，至今，二手房中介都这样介绍，“马云在这里买了一套，但很少过来住。”房源现状华悦府，目前挂牌在售的二手房一共14套，户型面积268㎡~556㎡，总价1700万~4549万，是成都高新区目前单价最贵的大平层。
客户买的是什么？
商务感和高级感。
华悦府不属于深度居家大盘，没有特别接地气的配套，周边都是写字楼和企业总部，那么，客户为什么要选择它呢？
可见，业主看重的是“三个核心”：核心地段，核心资产，核心人群。他们多数都是企业创始人或高管，商务谈判和商务接待频繁，对高端餐饮、酒店、商场、咖啡厅的依赖程度较高。可见，他们买的是“触手可及的繁华”
谁可能是业主？
譬如，多利农庄的老板住在银泰，他多数时间在江浙一带，回成都的时候不多，商务应酬较多，银泰IN99和华尔道夫，为他提供了下楼就能解决问题的方案。
第一类人：大型集团企业派驻成都的高管。譬如，联想集团拟在西南开辟一条新的业务线，委派从欧洲回来的崔哥担任负责人，崔哥既是工作能手又是生活达人，特别喜欢成都，决定让老婆孩子都搬过来。
第二类人：科技型企业的创始人。云智慧科技有限公司创始人兼CEO殷晋，是成都市招引的高科技人才，他计划投资5亿元在成都设立西南中心，和成都共成长。他完全可能考虑住在银泰。
03誉峰楼盘档案户型面积：360平米挂牌总价：3000万建筑年代：2010年产权性质：住宅项目概述誉峰，是成都真正意义上第一个高端大平层项目。这句话包括两个层面的意思：1.装标5000元/㎡，最小面积183平米；2.楼王户型360平米，一户一泳池。
2009年，誉峰首次开盘，单价1.8万，创成都楼市天花板，开盘当天卖出近两百套。
2009年，誉峰入市，一户一泳池就是从他们家开始的除了业绩飘红，更具有市场标志性意义的是，誉峰推出的360㎡楼王产品，主打“一户一泳池”，首次将精装大平层和高端物业划等号。至今，不少高端项目仍在用“私家泳池”的设计手法，塑造项目的豪宅符号。
房源现状贝壳找房数据显示，誉峰一期和二期目前挂牌在售的房源共27套，最小面积183平米，最低总价950万。楼王户型，只有两套，一套挂牌价2900万，另一套挂牌价3000万。
客户买的是什么？
保值和生活体系。
现在愿意入手誉峰楼王的业主，肯定不是因为私家泳池来的。当年的誉峰能一夜走红，是因为超前的定位和设计，可这两大亮点在今天已习以为常。
360平米的楼王，一层一户，采用了双厨、双主卧套房、客餐厅一体化的设计，即便是三代同堂，都不会相互打扰。
机翼的户型布局——客厅居中央，卧室在两侧。
双主卧套房设计——独立衣帽间，双面盆洗漱台，带嵌入式浴缸和独立汗蒸房。
从地段来说，成都只有一个金融城，一期二期已开发完毕，三期刚刚启动，房价走势我们不得而知，但迄今为止，还没有金融城房价暴跌的案例，除非遭遇全球性的金融危机。所以，金融城的保值和生活体系都不言而喻。
誉峰的入口，风采依然谁可能是业主？
其实，当年买誉峰的人和现在买誉峰的人，除了年龄差，经济实力基本一样。
13年前，买誉峰的业主，不是经济成功人士，就是专业成功人士，譬如，“中国藏獒画家第一人”林跃先生，原蓝光地产金融集团总裁魏开忠先生。
今天入手誉峰楼王的买家，买的是它的保值能力和成熟的生活体系，教育配套是石室附小，虽说教育资源不是最好的，但起码有学校。商业配套有仁和国际春天，虽然不如IN99高端，商务接待，朋友聚会也能满足。
买这种产品的业主，追求的深度居家，建筑立面和窗外视野的要求不如银泰，但地段，用材和业主群，在城南能是TOP级的。
04楼盘档案户型面积：约252㎡挂牌总价：2100万建筑年代：2016年产权性质：住宅项目概述房源现状客户买的是什么？
买的是城市核心资源的占有目光所及，皆是山河。
谁可能是业主？
05城南壹号楼盘档案户型面积：约353㎡挂牌总价：3200万建筑年代：2012年产权性质：住宅项目概述作为“成都首席高层豪宅”、“金融城开拓者”的中海城南一号，当年出街广告语也是相当的震撼，譬如：成都豪宅楼间距之最——纵享400米畅阔楼间距，平米皇家园林成都豪宅开间尺寸——约15.6米开间奢适尺度，超越同类产品成都最合理平面布局——“一轴两双四模块”系统构筑完美居住空间成都豪宅最佳通透设计——两梯两户、纯板式结构、定制皇室生活蓝本客户买的是什么？
深度居家感和完善的生活配套体系三句话第一，未来十年内，它都有抗通胀的能力。
第二，能够大幅度节约业主的时间成本，包括通勤时间，约会的时间，商务接待的时间，省下来的时间可以用来健身，陪伴家人。
第三，虽然学区，商业，医院都不是最好的，但3公里范围内都有，没有100分，也有90分。
谁可能是业主？
譬如，某商业银行四川分行的负责人，总部派驻他来成都工作，妻子和孩子也跟着过来了，他们就需要这样的房子，有面子，也有里子。
06麓湖麒麟荟楼盘档案户型面积：207-1200平米挂牌总价：1200万-5500万建筑年代：2015年产权性质：住宅项目概述麒麟荟的概念来自于“垂直村落”，该组团位于麓湖中央湖心岛，三面环水，占据麓湖最核心的景观资源，由4栋相互连接的高层住宅组成，其中3栋为高26-30层的塔楼，另一栋为高11层的板楼。楼宇之间由架空的道路及绿桥相连。
麒麟荟，成都唯一一个可以四面看湖景的项目整座建筑以水晶盒子为灵感，70%的墙面采用全玻璃材料幕墙及保温金属板构成，通过错，减少，增的手法形成了悬空错落的堆叠组合，整座建筑伸向湖面与天空，实现了户户无遮挡的采光与视野，每一户都拥有接近360度，且超过10公里的景观视野，可以俯瞰整个麓湖，营造出湖水与建筑融为一体的极致体验。
麒麟荟顶楼实拍，楼下就是5000万+的独栋黑蝶贝客户买的是什么？
1.对城市湖景的收藏和占有2.可以传承的城市硬核资产谁可能是业主？
十年前买麒麟荟和现在买麒麟荟的人，是两类人。
为什么这样说？
第一，2014年，麒麟荟刚开盘的时候，清水曾经卖过1.3万/平米，市场价差不像今天这么明显。
第二，十年前，得刚需者得天下，高端改善物业属于少数派。
第三，十年前，麓湖生态城的名气和人气远不如今天。
说回来。
谁可能会接盘麒麟荟？
第一类人是买200平米左右的，做金融投资或者高科技产业的，事业处于上升期，消费意识前卫，身价5000万+。
第二类人是买500多平顶跃的，企业创始人或者经济成功人士，有雄厚的经济实力，消费只看顶级品牌，身价5亿+。
来，打个总结——奢华感：商务感：居家感：视野感：收益率：
