叠拼别墅

叠拼别墅简介

叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

叠拼别墅资料

别名：叠加别墅

建筑类型：别墅

中文名：叠拼别墅

建筑用途：住宅

内部空间：具有独幢别墅的一切元素

特征

1.购买人群是社会上的中产阶级。2.根据国土部限制别墅类用地文件，自2019年8月起，严厉管控新建开发叠拼别墅、联排别墅、高档洋房、独栋别墅等低密度住宅，低于18米高度的同类建筑同样禁止开发，由此叠拼别墅稀缺性显著提高。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局合理，不存在联排进深长的普遍缺陷，叠拼别墅同样拥有花园、露台；虽然面积相对独栋或联排较小，但房屋可使用面积仍然能达到200平米以上，属于豪宅范畴，优势不减，甚至更为灵动而宜人。

结构

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。叠拼别墅

1.楼层不同。上叠一般指的是3-5层，下叠一般指的是-1-2层。

2、具体功能对比。上叠优势是采光通风风景无限好，就是面积小一点，但是得房率高，大露台视野好也可当做空中花园改造。一般会有三层，采光较好。

下叠楼间距不太大的情况下，前排如果也有房子的话，冬天采光有问题。采光不足，冬天没有太阳，阴雨天都很难受。所有超过4层房子的一层院子都存在安全隐患，楼上掉个衣架可能划伤院子里的人，要是掉个花盆就危险了。地下室有阳光要比没阳光的强很多，建议做个新风系统，净化空气，调节适度和温度，地下室冬暖夏凉还是挺爽的。

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