房贷利息计算公式（数据显示：7月百城平均房贷利率3.9%！利率还有下调的空间吗？）

最近2年来，火热的房地产市场出现了降温的趋势，这是很多人没有意料到的，毕竟过去20年我们的楼市都处在升温的趋势下，对于楼市我们的信心很足，房价在我们看来都是永涨不跌的，只要买了房子，那么就能够坐等升值。可现在的楼市却不是这种光景了，大量的二手房挂牌量出现了激增的趋势，甚至有城市二手房挂牌量达到了20万套以上，并且还出现了越卖越多的情况，毕竟过去大家对于房子投资的理念是长期持有，现在都是想着赶紧抛售，因为二手房的成交价明显在走低，现阶段卖的晚了，成交价就越低，今年二手房市场的表现甚至比新房市场还要强烈。

为了能够让低迷的楼市逐渐稳固回升，这两年我们也做出了很多的努力，降首付、降利率、给补贴可能说成为了大趋势，一些城市连限制性的政策都逐步的放宽了，可市场升温依然还是不明显，今年上半年全国商品房销售额只完成了6.3万亿，和去年同期的数据差不多，并没有表现出明显增长，这就让下半年的楼市压力显得更大了，毕竟今年的楼市行情我们普遍认为会比去年要好，但从上半年的实际表现来看，下半年需要多加把劲才行，而7月份以来我们各地楼市依然还在不断的出台有利购房的措施。

数据显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。同比来看，首二套房贷利率分别较去年同期回落45BP和25BP。

从这份数据里我们不难看出，7月份很多城市首套房贷利率又出现了下降的情况，最低的城市已经低至3.6%，几十个城市房贷利率完全低于了4%以下，房贷利率的不断下调对于楼市的影响，笔者认为还是比较显著的。特别是对比之前高利率的时候优势明显，前两年房贷利率一直处于上涨的趋势中，有些人首套房贷利率曾高达6%以上，这么一对比现在的房贷利率就少了2个百分点左右，例如按贷款100万20年计算，6%的房贷利息高达70万左右，而4%则只有40多万，利息成本直接就降低了近二三十万元，这是变相的直接降低了买房成本啊。

而笔者认为这还不是最低的房贷利率，目前为止，我们的楼市行情并不是很好，而房贷利率的持续降低已经成为了大趋势，将会成为接下来刺激楼市的重要手段之一，短期内楼市想要反弹可能性不大，那么接下来不排除会有更多的城市降低房贷利率，同时也会根据情况继续下调最低的房贷利率标准，毕竟房价大降的可能性不大，那么只能从房贷利率的角度去降低购房成本，刺激大家的购房积极性。下半年的楼市压力依然不小，那么下半年肯定会出台更多鼓励大家购房的措施，对于今年想买房的人来说，下半年不失为一个买入的好时机，可以在今年金九银十期间好好看房，建议还是首选现房楼盘购买为好，期房楼盘如果一直建设进度都没有停止的也可以考虑。