在传统的房地产市场已经出现萎靡的苗头时，有些精明的开发商就瞄上了旅游地产这块肉。旅游地产，在行业内还有一个名字，叫中产收割机，因为她的客户群体就是中产家庭，就是这种收入还可以，又有余钱的。如果你只是个穷屌丝，旅游地产这个千金小姐是看不上你的。
什么是旅游地产呢？顾名思义，跟旅游景区有关的地产，这些房地产，它一般都是建设在景区附近，所以旅游地产看上去都很美。为什么说看上去很美呢，你看开发商在销售的时候都会跟你宣传，什么5A景区，什么纯海景房，什么负氧离子，康养长寿，一大堆的噱头。在我们大陆多千米的海岸线上，不知道有多少打着旅游地产的海景房。南到广西，北到辽宁，这一路上只要是靠海的城市，就会有打着旅游地产的名头的楼盘。
旅游地产一般的销售套路是这样的：。
一。房子会升值。升值这一块，在整个楼市都在向上的时候，可能确实价格上涨了一些，但是楼盘的价格，可以说是操纵在开发商手上的。一般楼盘开盘都是采用低开高走的模式，开盘会有比较多的优惠，然后再慢慢涨价，也给客户营造一种我们这里确实在升值的感觉。但是这两年因为疫情的原因，突然一下全国各地的旅游地产都卖不动了，价格一下就打回原形。
二、售后返租。旅游地产一般都是小户型的公寓之类的，基本上业主买了，也不是做常住的打算，开发商这个时候就会推出贴心服务了。你买房，我包租。并且一次性给你返回3-5年的租金。很多人一算账，诶，不错哦。这个租金回报还是挺高的啊，我有空的时候来住一下，没空的时候他们帮我租出去，10-15年就差不多能白得一套房。真的有这么好的生意，开发商还卖什么房子，盖完之后，自己做度假村，做酒店不香吗？。
你没想过，为什么你去看房的时候，那里会有这么多人呢？因为你出去旅游的时候，大家都出来旅游了，也就是所谓的旅游旺季。一般的旅游旺季，无非就是五一、十一两个黄金周，再加上暑假，要不一般时候哪有这么多时间往外跑。那么一年下来有多长时间的淡季呢，少算一点，也有半年吧。
这样一算，你的回报周期就从10-15年，拉长到25-30年了，再加上开发商给你的返租租金，也是有水分的，可能当地实际房租只有1000元/月，他把房价拉高一点，给你返租1500一个月，然后你按1500的月租去计算回本周期，但是实际要长得多。开发商返租一般也就是3-5年，3-5年之后，你还是得自己去出租，去经营管理，你觉得你会有时间精力去管理一个离你千里之外的房子吗？。
旅游地产还有一个风险，就是退出的风险。我们所有的投资目的都是为了盈利。那怎么才能算盈利呢，就是当你把它转化为现金收益才算真正盈利。当你买的时候，发现大家都在踊跃购买，等你想卖的时候，却发现要找一个接盘的人是多么的难。
旅游地产针对的就是众多的中产家庭，有点小钱，还能时不时出去旅旅游，也有投资的能力与欲望。但是还是那句话，投资有风险，入市须谨慎。出手的时候，先评估一下项目本身，再考虑一下自己的风险承受能力。如果你是拿着买个玩具的心态来买个房子玩玩，无所谓，如果这笔钱对你来说，是多年的积累，我劝你还是别买。
